Một giấy tờ nhà đất đã đạt được thế chấp ở nhiều tổ chức tín dụng hay không?
Khi cần gấp một khoản tiền lớn, nhiều người dân chọn cách cầm cố sổ hồng Bất động sản tại ngân hàng. Vậy, một giấy tờ nhà đất có khả năng cầm cố tại nhiều tổ chức tín dụng, hay nói cách khác, một Bất động sản có khả năng bảo đảm cho nhiều khoản vay không?
Vay cầm cố sổ hồng là hình thức dùng sổ đỏ nhà, đất làm tài sản đảm bảo và tổ chức tín dụng sẽ giữ sổ đó trong suốt tiến trình vay. Giá trị khoản vay thường rơi vào tầm 70 – 80% giá trị BĐS. Nếu bạn bất lực trả nợ đúng hạn, tổ chức tín dụng sẽ thanh lý nhà, đất của bạn để thu hồi nợ cho mình.
Liên quan đến việc một sổ hồng có khả năng đem thế chấp tại nhiều ngân hàng không, điều 324 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:
“Một gia sản có thể được sử dụng để bảo đảm thực hiện nhiều trách nhiệm án dân sự, nếu giá trị tại thời điểm xác định giao dịch đảm bảo lớn hơn tổng giá trị những bổn phận được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy chế khác"
luật pháp cho phép 1 tài sản có thể bảo đảm tiến hành nhiều phận sự nếu đáp ứng những điều kiện nhất định. Ảnh minh họa
Trường hợp một tài sản được đảm bảo tiến hành nhiều phận sự, thì bên đảm bảo phải thông báo cho bên nhận đảm bảo sau biết về việc gia tài đảm bảo đang được vốn để bảo đảm thực hiện trách nhiệm khác. những lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.
Trong trường hợp phải giải quyết tài sản để xúc tiến một nghĩa vụ đến hạn thì những nghĩa vụ khác tuy không tới hạn đều được xem là đến hạn và toàn bộ tổng thể các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham dự giải quyết tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc khắc phục tài sản có bổn phận xử lý gia sản, nếu những bên cùng nhận đảm bảo không còn thoả thuận khác”.
Trong trường hợp những bên muốn tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ không tới hạn thì có thể thoả thuận về việc bên đảm bảo dùng tài sản khác để bảo đảm việc xúc tiến các bổn phận không tới hạn.
Như vậy, chủ có nhà, đất rất có thể thế chấp sổ hồng tại nhiều tổ chức tín dụng nếu cung cấp đủ 3 điều kiện sau:
- Giá trị nhà, đất tại thời gian thế chấp lớn hơn tổng số tiền vay tại những tổ chức tài chính, tổ chức tài chính.
- Bên cầm cố phải thông báo về tình trạng gia sản đang thế chấp cho tổ chức tài chính nhận cầm cố kế đến.
Ví dụ, bạn cần vốn buôn bán nên thế chấp sổ hồng căn nhà bạn tại tổ chức tài chính X. Nay vì sắp cạn vốn nên muốn liên tục dùng sổ hồng đó để cầm cố tại tổ chức tín dụng Y. khi ấy, bạn phải thông báo với tổ chức tài chính Y về việc căn nhà của họ đã được cầm cố tại tổ chức tín dụng X. tổ chức tín dụng Y sẽ liên hệ với tổ chức tài chính X để xác minh tin tức, cân nhắc việc có nhận cầm cố hay không.
- Khi tiến hành thế chấp giấy tờ nhà đất với bất kể tổ chức tín dụng nào đều phải được lập thành văn bản. lưu tâm khi lập văn bản thế chấp sổ đỏ, cần giao ước rõ về việc giải quyết gia sản nếu phát hiện phạm luật nhân sự giao dịch thanh toán. Trường hợp không còn giao ước thì bên nhận cầm cố (ngân hàng) rất có thể đấu giá gia tài đảm bảo.
Nguồn: http:// thanhnienviet.vn/2020/02/08/1-so-do-co-duoc-the-chap-o-nhieu-ngan-hang
