https://datnenkhudong.com/lieu-cuoi-2019-co-la-co-hoi-khi-gia-dat-2020-tang-ap-luc-an-cu-them-nang/
Việc áp dụng bảng giá đất nền 2020 tăng gấp nhiều lần ở nhiều khu vực trong giai đoạn 2020 – 2024, cơ hội có nhà ở của dân cư càng xa vời, không chỉ riêng người có thu nhập thấp nữa.
Dự kiến BẢNG giá đất 2020 TẲNG ĐỘT BIẾN.
Bảng giá đất nền là tập hợp các mức định giá đất cho mỗi loại đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành và đã được HĐND cùng cấp thông qua dựa vào phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, chính phủ nước nhà phát hành khung giá đất nền định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu của kỳ. Theo chu kỳ luân hồi này, bảng giá đất Bây Giờ (giai đoạn năm trước – 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. vì thế, các bản địa trên cả nước đã buổi đầu xây dựng bảng giá đất mới cho chu kỳ 2020 – 2024.
Bảng giá mới của kỳ 2020 – 2024 Dự kiến sẽ tăng dần khi đối chiếu với bảng giá kỳ Lúc Này 2014 – 2019:
– Tại TP.Hồ Chí Minh, dự đoán xây dựng bảng giá đất mới có sự kiểm soát và điều chỉnh tăng 30-50%.
– Tại Tỉnh Bình Dương, dự đoán bảng tỷ giá của đất nền mới mang mức tăng từ 45 – 95% so với ngày nay . Từ đó, địa điểm TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng trung bình 60%, quận Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%…
– Ủy Ban Nhân Dân tại Hà Nội thống nhất chỉ bắt buộc tỷ giá của đất nền kỳ 2020 – 2024 tăng bình quân 15% so với thời kỳ năm trước – 2019 thay vì mức 30% như cân đối khởi đầu. Bảng giá đất nền ở tăng trung bình 16% đối với những đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường một chiều.
sau khi chính phủ nước nhà phát hành khung giá đất nền, mức kiểm soát và điều chỉnh giá đất ở từng địa điểm so với khung giá trước đây thì Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, Thành Phố sẽ căn cứ vào đây để hoàn thiện, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với bản địa.
Sở Tài Nguyên và môi trường cũng giải thíchrằng khung giá là các quy chế của cơ quan chỉ đạo của chính phủ xác lập giá đất nền từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất nên gia tốc tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm khi đối chiếu với khung quy định là do địa phương tự quyết định.
NẾU không có khả năng có nhà, HÃY mua đất trước khi không dám MƠ TỚI 
PHẬP PHỒNG giá nhà TẲNG THEO ĐỘT BIẾN
Việc cơ quan chỉ đạo của chính phủ kiểm soát và điều chỉnh tăng khung tỷ giá của đất nền 2020 – 2024 ở khía cạnh lành mạnh và tích cực là đối người dân bị thu hồi đất. việc này giúp dân cư bớt thiệt thòi về khoảng đền bù và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo thu nhập ngân sách từ đất hiệu quả hơn.
không những thế, khung giá đất nền tăng cao cũng khiến cho khá nhiều người lo ngại chi phí đầu vào Bất động sản cao hơn, cuốn theo giá cả nhà đất tăng và giấc mơ sở hữu nhà của họ càng ngày càng xa vời.
nhìn nhận về Vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – chủ toạ GP Invest cho rằng “Các Dự Án BĐS trở về quê hương ở, tiền đất thường chiếm 10 – 14% mức định giá. Khi giá đất nền tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên mức định giá bán chắc chắn phải tăng. bên cạnh đó , giá đất nền tăng còn cuốn theo tương đối nhiều các loại sản phẩm can dự đến lĩnh vực hoàn thiện như xi măng, sắt thép, gạch… cũng tiếp tục tăng. do vậy, giá nhà đất ở bị đẩy lên cao. lúc đó, không biết khách có mua nổi hay không?”.
Cùng quan niệm này, chủ toạ VNREA TP. Hồ Chí Minh – Ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng, tiền sử dụng đất chiếm gần trên dưới 10% giá bán nhà ở thông thường, trên dưới 30% chi phí nhà ở, trên dưới 50% tầm giá biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang. giá thành là căn cứ để chủ đầu tư dự án quyết định giá bán nhà đất ở ra thị phần. bởi thế, khung tỷ giá của đất nền, bảng giá đất nền tăng, tất cả sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn tới năng lực người có thu nhập trung bình và người mang thu nhập trung bình khó an cư hơn.
“Hiện nay, nhà liền thổ 2 phòng ngủ với giá vừa túi tiền khoảng tầm 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có một con) có mức lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, để dành lắm chỉ để đã có được khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng (khoảng 60 – 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ định cư càng xa tay với, giả dụ không được tương hỗ khuyến mại tín dụng nhà phố xã hội”, Ông Châu dẫn giải.
VẬY cơ hội sở hữu nhà đất ở ĐÂU?
Từ các phân tích về việc khung giá, bảng giá đất 2020 tăng khiến cho giấc mơ sở hữu nhà đất của đa số người gặp thách thức hơn khá nhiều. Vậy thời cơ có nhà đất nào cho mọi người?
– giá nhà đất năm 2019 đang ở mức rẻ đến giật mình nếu nhìn khung tỷ giá của đất nền, bảng tỷ giá của đất nền năm 2020.
– Giá bán nhà trong thời gian cuối năm 2019 thông thường có chiết khấu tốt.
– Sử dụng đòn bẫy nguồn vốn để sở hữu nhà đất khi lãi suất hiện tại đang thấp.
– Muốn mua nhà + đã vay ngân hàng nhưng vẫn còn thiếu => HÃY mua mảnh đất TRƯỚC.
– Hãy nhớ kĩ “giá nhà KHÔNG BAO GIỜ GIẢM“.
